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老破小这个“漏”该不该捡?
发布时间 2019.10.08 16:49 来源:楼盘网
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金九银十一直是房地产商们销售房产的旺季,居高不下的新房价格让很多有购房需求的购买者们将目光放在了二手房的买卖市场上。尤其是一些老破小的原房主由于各种原因想要出售时,价格也是可以一谈再谈。宜昌吉家网小编整理了《老破小这个“漏”该不该捡?》帮助购房者们理性分析老破小。

一、房屋自身状况很好的老破小

对于老旧的二手房,首先要注意的是房子的年代。上世纪90年代的老房子大多存在户型不合理、容积率高的问题,但价格会比较便宜;2000年以后,房子性价比比较高,舒适度和价格都比较合适,户型和其他硬件设施也适合,而且可以选择。

但是,在购买老破小的二手房时,最重要的就是就是,一般来说,我国普通住宅的产权只有70年,因此,不能购买房屋产权年限太过的二手房,比如,房龄超过25年的。

二、小区卫生环境很好的老破小

由于历史悠久,也可能是因为物业服务管理差,很多旧二手房小区的卫生环境较差,而且住在里面的业主也是怨声载道的。相反的是,有些小区秩序良好,卫生环境堪比新小区,这样的老破小二手房还是值得购买的。

三、小区配套设施很好的老破小

由于近年来经济条件的限制,老小区停车位不足的问题会发生的比较多,因此,在选择老破小二手房的时候,首先要考察停车位问题。此外,还需要详细了解小区周边的配套设施是否完善,比如学校、医院、超市、公园等。 

四、小区治安环境很好的老破小

在实际生活中,有些老破小二手房小区里面的人员复杂,而且最重要的是,治安环境差,这样一来很难保障业主的人身安全和财产安全,让业主整天紧张不安。

五、小区细节方面很好的老破小

在考虑该老破小二手房是否值得购买的时候,一定要考虑到上面这四点,除以上四点外,还应考察小区的具体情况,比如绿化情况如何、是否有人员出入限制、小区内是否有小广告等。如果小区细节做得好,那么就可以考虑了。

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