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对于住宅维修基金您了解多少?
发布时间 2020.05.11 09:56 来源:吉家网综合整理
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住宅专项维修资金又叫房屋维修基金或商品房公共维修基金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,一般包括:电梯、消防设施、道路、下水管道、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及房屋、监控系统等。房屋本体维修基金一般用于住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的维修。


维修金的缴纳


商品房销售时,购房人与销售单位应签署相关建筑维护基金协议,并按规定缴纳建筑维护基金。销售单位收取的维修费用属于所有业主,不计入住宅销售收入。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可根据本地区情况合理制定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。


出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。或者售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。


维修金的管理


业主缴存的维修资金是由全体业主缴纳,属于业主共同所有。通常由房地产行政主管机关代管,待业主委员会成立后,由业主委员会行使管理权利。维修资金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。维修基金实行“钱随房走”的原则,即房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给新的房屋产权所有人。


维修金的启用


房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。若要支出维修基金,需遵循"双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。


维修金的使用条件:


(1)屋面防水隔热层损坏或渗漏;


(2)建筑物外墙雨水外泄,导致外墙内表面浸水;


(3)地下室漏水或积水;


(4)建筑物外墙外装饰层的裂缝、脱落或者空隙率超过国家有关标准、规范的规定值的;


(5)建筑物保温层损坏或者脱落,或者建筑物保温层差造成外墙内表面受潮、结露、结霜、发霉的;


(6)外墙、楼梯、公共走廊发生开裂、锈蚀、起泡、翘曲、脱皮、污染的;


(7)公共区域的窗台、门廊悬挑檐、楼梯、扶手、养护墙、庭院门损坏;


(8)公共区域的门窗、纱窗等普遍损坏。


不属于维修金支付的包括:应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

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