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买新房时该如何选择小区?
发布时间 2020.09.02 16:43 来源:吉家网综合整理
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购房者在买房时都会把大多数精力放到互相的选择上,但其实小区的好坏也是非常重要的,那么购房者在买新房时该如何选择小区呢?

1、交通:

小区周边的交通是否方便关系着自己以后的出行便利问题,特别是对于一些上班族,每天上下班都需要乘坐公共交通工具,所以小区附近一定要有便利店额交通条件。另外有的家庭有自用车,那么就要注意小区的地下车库的安排是否合理了,要做到车行与步行互不干扰。

2、周边配套:

成熟的小区周边应该有完善的生活配套服务,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套。

3、绿化:

小区内的绿化做得好就会给人一种舒适的感觉,小区绿地充足,那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面也会起着重要的作用。另外提醒大家要注意绿地率和绿化率是不同的概念,有的开发商喜欢说“绿化率,是因为绿化率的计算相对模糊。在公共区域,还应该设置一些娱乐设施供业主使用。

4、物业服务:

有的小区的物业服务是属于外包的,这类物业公司提供的物业服务水平如何还有待了解,有的朋友觉得物业服务平时接触的并不是很多,但不作为的物业公司真的会让业主头疼。好的物管会对房屋和相关设施进行定期维修或维护,能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行,从而提高物业的档次和适应性。

5、安保条件:

小区的安保条件也非常重要,治安不好的小区每天都是吵吵嚷嚷的,业主随时还要担心自己周边是否存在安全隐患,这样的房子再好,治安不好的话也不会住得舒心的。所以在买房前应该事先了解这个街区的总体治安状况如何。如果小区物业实施封闭式的管理,只有本小区的业主才可以进入,说明做好了安保工作。

6、楼间距:

现在的小区一般都是有几栋高层建筑组成的,房子的楼层越高就越容易出现采光的问题,也就是说,朋友们在选房子的时候要了解一下小区内的房子之间的楼间距。楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,按规定,房屋的前后间距,以冬至日照时间不低于1个钟头(房子底层窗户)为标准。

小区容积率多少比较好?

容积率是0.8~1.2比较好,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

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